Bina yaşının artık kendi yükünü taşıyamayacak olması, tadilat ve tamirat gibi işlerin artık içinden çıkılamayacak hale gelmesi, zamanın koşullarına uymaması (asansör, mantolama gibi eksikliklerin olması gibi) sebebiyle yerinde dönüşüm kaçınılmayacak hale gelmiştir. 

Özellikle yaşlıların “yahu ne kadar ömrümüz kaldı ki. Bizim başka bir yere taşınmaya halimiz yok” diyenlerle, “Artık ben çağın koşullarına uygun bir yerde yaşamak istiyorum, ömrümüz müsaade etmese bile çocuklarımızı düşünmek zorundayız” gibi düşüncelerle karşı karşıya kalınmaktadır. 

İşte tam da bu karmaşanın içerisinde tüm kat maliklerinin onayının alınması imkansızlaşmaktadır. Kendilerine ulaşılamayan malikler de cabası. 

7452 Sayılı Kanun, bunun gibi düşüncelerin işleyişi tıkamasının önüne geçilmesi, yaşam koşullarını iyileştirmek amacıyla yüzde 51’lik çoğunluğu şart koşmaktadır. Bu çoğunluk, yerinde dönüşümü kabul etmeyen malikleri de mağdur etmeyerek kendi arsa payları oranınca haklarını vermektedir. 

Mehmet YILDIRIM. (EKİP YÖNETİM YÖNETİM KURULU BŞK.)